居民可强迫归还房屋使用权，并取得补偿及移往  昨天，菜市口西片居民正在理解市、区两级政府为项目调配的共计产权住房和公共出租住房情况。当天，西城区菜市口西片老城维护和城市更新试点工作启动(方非/摄)iTunesAPP 读者本文更加深度报导  昨天，菜市口西片居民正在理解市、区两级政府为项目调配的共计产权住房和公共出租住房情况。当天，西城区菜市口西片老城维护和城市更新试点工作启动(方非/摄)  昨天，西城区菜市口西片老城维护和城市更新试点工作启动。西城区涉及负责人讲解，菜市口西片将积极开展申请人式退租，住在平房区直管公房的居民可以按照个人意愿，归还房屋使用权，并取得补偿及移往。这意味著住户用不着等到整院拆迁，就可以构建居住于条件的提高。  本次菜市口西片区申请人式退租工作是依据今年1月由市寄居建委和东、西两城区政府牵头施行的18号文件精神启动的。这也是本市第一例申请人式退租实行项目，由西城区政府许可北京金恒丰城市更新资产运营管理有限公司实行。  试点片区坐落于菜市口十字路口西南角，东至枫桦豪景小区，西至教子胡同，南至法源寺后街，北至广安门内大街，总面积6.5公顷。据前期摸排，区域内有1130户居民，其中直管公房住户390户。涉及负责人讲解，该片区是危改遗留项目，早已衰退10年之久。

房屋基础设施年久失修，汛期常常漏雨，下水管道阻塞等现象时有发生。居民居住面积广泛稍小，住户老龄化相当严重。  申请人式退租是为实施北京市新的总规“强化老城整体维护”的拒绝，以恢复性修筑为目的而积极开展的城市更新工作，是一种居民强迫归还直管公房使用权取得补偿及移往的新模式。  本次申请人式退租遵循“居民强迫、公平协商、公平公开发表、有助于提高”的原则。实行范围内所有直管公房租用居民均可在已完成涉及申请前提下明确提出退租申请人，申请人时限为一个月。如在申请人窗口期并未明确提出退租申请人，则实行主体将仍然展开法院，也就意味著居民将错失本次申请人式退租机会。  申请人式退租将采行货币补偿方式，退租房屋补偿金额根据退租房屋市场价值总额扣减房屋重置成新价款确认，符合条件的居民可申请人共计产权住房或公租房，私房居民可参考直管公房政策申请人参予本次试点工作。本次申请人式退租从昨天起启动政策讲经，申请人将于8月上旬累计，之后积极开展恢复性修葺工作。  为提高申请人退租居民的居住于条件，市、区两级政府为本项目调配了坐落于丰台区、房山区的共计产权住房和坐落于通州区的公共出租住房，可供符合条件的家庭出售或租用。申请人式退租的房源接入原则为：一个租用户不能出售一套共计产权房或租用一套公租房。  对于长年居住于在自建房内，有本市户籍，本人及未婚和未成年子女在本市无月住房的，可在街道办事处住房确保窗口申请人公租房资格备案。在获得公租房备案资格后，强迫拆毁自建房并将户口迁离中心城区的居民，可必要配租公租房。对于私房平房和单位自管公房平房，均可向实行主体申请人参与本次拆迁工作，明确政策参考直管公房申请人式退租政策继续执行。  对于并未参与本次申请人式退租的直管公房租用居民，以及私房居民和单位自管公房居民，均可在申请人式退租完结后，根据自家实际情况参与实行主体的组织的申请人式提高工作。申请人式提高是居民强迫、自律、自费的不道德，由居民强迫向实行主体展开申请人，并根据实行主体获取的提高菜单展开自律自由选择，以自费的方式已完成房屋提高，最后提升居民自身的居住于品质。  该片区归属于宣西-法源寺文化精华区，更新改造后仍以居住于功能居多。区域内西城区普查注册文物谢枋得祠，将视住户拆迁情况，决定下一步的修葺计划。  西城区涉及负责人回应，在新的总规拒绝老城维护和完全恢复风貌的背景下，申请人式退租和申请人式提高将是新时代下对历史文化街区有机改版的一种积极探索。